案例安徽省太湖县“花亭湖智慧养老中心建设”项目

本项目属于社会事业中的养老领域。随着社会的不断发展变化，人们的养老观念也在悄然发生变化。养老中心符合老年人的生理、心理特点。本项目的实施，一方面可以减轻子女的压力、提高老年人的生活质量，另一方面可以进一步带动为老人服务产业的发展，增加就业机会，为城市发展带来更多的商机。

项目业主

安徽花亭湖旅游发展有限公司

建设内容

项目规划建设智慧养老中心，总建筑面积 6988 平方米， 其中生活用房 4988 平方米，配套用房及辅助用房 2000 平方米，设置床位 160 张。修建停车场，购置相关设施设备，智能化系统、防雷系统、污水处理系统、 暖通系统、一体化消防泵站、应急用电及配套的供电、给排水、绿化、亮化、外部环境治理及配套设施等辅助设施。

资金筹措

项目总投资 9,124.00 万元，由项目资本金和项目专项债券组成。其中项目资本金为 6,124.00 万元，占总投资的 67.12%，拟申请发行专项债券 3,000.00 万元，占总投资的 32.88%。

收入来源

项目收入来源为床位收入、餐饮收入、护理收入、康复保健收入。预期总收入为15,558.44万元。

运营成本

本项目成本支出主要有工资薪酬、餐饮材料成本、动力费、维修费、康复保健成本、其他费用。预期项目支出成本为7,895.70万元。

融资平衡情况

在对项目收益预测及其所能依据的各项假设前提下，本项目在本期债券存续期内的预期收益对融资本息覆盖倍数为1.43倍，项目收益能够合理保障偿还专项债券本金和利息，实现项目收益和融资的自求平衡。