邵万权：智慧养老不同于传统养老会形成难点和痛点

新浪财经讯 由金砖传媒、《中国房地产金融》杂志主办的 2018第七届金砖论坛于11月20-21日在上海举行，主题为：定义未来。建纬律师事务所副主任邵万权出席并演讲。

其表示当前智慧养老有悖于传统养老，会形成难点和痛点。一是地产商更关注养老地产的金融产业，以及养老地产的地产开发的板块；二是养老复合型人才的不足；三是智慧养老成本较高，投入会大大的限制智慧养老的发展；四是老人对于智能设备还比较难适应。

以下为实录：

邵万权：大家好，我是邵万权，来自上海市建纬律师事务所，跟大家不太一样，我这边严格意义上来说不是来自于养老行业，而是说与养老行业有非常多的交集，服务于养老行业。我们这家律所是一家走专业化道路的律所，成立于1992年，26年的发展道路，我们是以建筑和房地产作为我们的主要专业方向。

在我们的板块当中，我们既有按照传统的住宅、办公、商业地产这样的分类，也会根据市场，关注一些工业地产、一些城市综合体，包括我们今天所探讨的养老地产，这可能是和其他几位嘉宾不太一样的地方。我们自己业内有一句话，用专注的心做专业的事，我想这个应该是和我们今天所讲的养老地产的发展应该还是息息相关的。

刚才好多嘉宾都谈到了养老产业本身的一个难点和痛点，关于智慧养老，我的理解就是智慧养老还是有悖于传统的养老，也会形成难点和痛点。我跟很多大型的地产商都有过养老板块的一些合作，包括更多的一些探讨。其实之前的论坛也有很多嘉宾谈到这个问题，目前的养老板块存在一个普遍的现象，就是成熟的商业盈利模式，依然是很难把他寻找到这条道路。包括刚刚讲到的一些利润点偏低，包括后期的运营，可能没有办法得到一个正常的收益支撑。

从我们很多的一些项目当中、实践当中，我们也发现，其实现在的养老产业，大家更多的关注前两块，养老地产的金融产业，以及养老地产的地产开发的板块，这两块是我们现在碰到的地产商比较关注的，或者说现实可以找到一定盈利模式的。

政府目前对于养老这块的土地资源还是有一定的政策支持，在开发建设过程当中，也有相关的配套政策支持。他的开发成本相对可控，我们目前看到的更多在前半段，但是后半段，我们讲到养老的服务，包括养老行业的一些产品，这两块在现有的一些养老行业上来说，相对关注会少，并且盈利点比较少，这是第一个痛点。

第二个痛也是这个行业，不仅要懂养老，还要懂医疗，我们讲到智慧养老的话，还会涉及到可能要懂信息化的管理，这部分的管理人才，在整个行业管理当中，相对偏少。养老地产行业模式，很多的是内租金的操作，租金的市场打上了养老这样的一个概念。在这种情况下，这种专业的人才缺失，更会使得养老资产在养老属性上的减少。

第三就是我们在智慧养老行业的问题，讲到智慧养老，将会讲到现在的智能化、信息化、平台化，很多智慧养老都会有这方面的介绍。但是这块高科技的产品投入会比较大，成本也比较大。现在养老行业普遍在这个盈利模式利润点并不是很高的情况下，增加智慧养老上的投入，会大大的限制智慧养老的发展，所以这块的成本比较高，也是一个点。

第四个，这不是我行业所谈到的，可能更多的也是在一些养老行业的大咖们交流的时候谈到的，目前在养老行业投入的服务对象，这些老年人，可能在智慧养老这块的认同度，包括他们对智能化，可穿戴的设备，操作使用上面还是会有一定的脱节，可能个人方面还会有一些知识的培训等等，这个从某种意义上来说，也是从使用者的角度限制了智慧养老的行业发展。