怎么做小型养老院投资？

随着中国人口老龄化速度的逐步加快，老年群体作为财富的高比拥有群体也将成为城市消费的主力军，作为与中国社会老龄化现象相适应的规划转型模式，小型养老院投资已经成为众多前沿地产品牌战略布局中的重要一环。

其主要目的是通过空间形态的合理布局和适老功能的安排，突出养老功能需求与设计理念的协同作用，充分利用现有环境条件，满足老年人的生理和心理需求。

两个面向需要的小型养老院投资

最早的养老机构是位于日本大坂市的甲友会养老机构，它是按照日本国家老人照料法建立的一种老人管理机构。本疗养院共有固定床100个，供长期照料老人居住，另外还设有50个日间照料床位。

另一家养老机构是位于东京市的特殊照料老人院，这是一所民营养老机构，可以长期照料200名老人，设有50个日间床位。

本机构设有5种不同类型居室标准，老年人根据意愿和经济能力自行选择，分为特殊养护介护、短期住院生活介护、通所介护(能部分自理，提供饮食及生活功能锻炼服务)、居家介护支援、日托介护(包括助浴、口腔护理、日间护理)。

两者具有日本养老院的共同特点，他们的服务理念是以需求为导向，从细节出发，以老年人的生理、心理和健康需求为出发点，做到性价比最高的小型养老院投资。

身体需要——照顾老人们的日常生活,确保良好的睡眠

一、寝室光线充足，每个床都能照到阳光。床头还进行了个性化设计，如特别低，有些扶手可以移动，床头可以摇动。床头木制的护栏上也有一套柔软的套子。

二、确保饮食营养

确保老年人饮食营养全面。如第二疗养院，专门为110位智障老人提供了一套每天三餐不同的食谱。

三、方便洗浴

许多马桶水箱上都有一个水龙头，每次用马桶冲水之后，水龙头出水就用它洗手，洗手水流到下面的水箱里，作为下次冲马桶用水。此外，马桶的边缘会挂上一条毛巾来擦拭双手。厕所有固定或可移动的扶手，活动扶手通常都是平的，如果老人使用轮椅，此活动扶手可以竖直90度靠墙，便于轮椅进入。

老人家活动一下，可以坐在淋浴房里洗澡或者走进大浴池洗澡。无法活动的老年人，有特殊的浴室或将其移至大浴池中进行特殊的洗澡。此外，“日间托托”还提供洗头服务。

细部设计人性化在机构内部，如走廊、沐浴用品区、电梯旁等到处都有扶手。

升降机大小不同，大的升降机方便携带病人。升降机的开关上设置了防止失智老人自行离开升降机。员工的照片贴在智障老人的卧室门口，方便老人寻找。

社会心理学——提高老年人的成就感

老人院的两个墙上和走廊休息区分别贴上了老人的手工艺品和挂件，其中有一些老人的作品，大大提高了老人的成就感。

另一家疗养院的通所介护室的布局有星座、彩色图画等，亮丽醒目，给人以愉悦之感。这里有各种休闲活动用具，有用来锻炼脑力的积木、拼图等，还放着音乐，有床铺供需要午睡的老人休息，方便老人在这里休闲活动或交友。

医疗保健需要——医养结合

一、养医结合。

每星期都有医生来养老院查房。为加强护理，设置有病情不稳定或危重患者集中在同一病区的高危病区，危急情况下可直接呼叫急救中心送往就近医院。高危性病区门口踏脚垫含有消毒剂，进入高危性病区前除换鞋外，还需戴面罩、洗手，洗手液放置于病区各角落，以控制院内感染。

二、养护结合。

养老机构中有介护和护士两种类型的老年护理人员，需要通过国家组织的专业考试，取得相应的执业资格证书。护理人员的收入大约为护士收入的三分之二。他们可以在业余时间到家中为老年人提供照顾服务，收费按小时计算。

新奇设计的“养老天命反转住宅”

另一家养老机构位于东京市三鹰，日文名称为“养老反宅”。它具有色彩几何，回归自然，设施别具一格等特点。

登记对象是生活能自理的人，生活设施齐全，其目的是鼓励人们自力更生。本单元共分五个部分，内容涵盖了衣食住行，运动等方面。

独特的设计特色--色彩几何学

老年病患者感觉器官阈值增加，听觉和视觉功能下降，因此老年病患者感觉刺激非常重要。在生理上，刺激感官可以延缓感觉功能的衰退，在心理上也有积极的促进作用。

这个养老机构可以用“五彩缤纷的几何图形”来描述。整个住宅由多个房间组成，从每个房间的外观来看，每一个房间都是一个几何图形，每个房间的大小、形状都不一样，而且颜色鲜艳，搭配也很多样。室内的门、电梯、楼道也是五颜六色的，连管道、扶手和墙壁也是五颜六色的。