聚焦：房地产行业逐渐往康养旅居方向发展

医疗市场在未来发展趋势还有哪些投资的机会以及重点的相关领域这方面的问题，来进行专门

的讲解，并回答公司高管提出的具体问题。在两个小时的交流中，大家对医疗健康市场有了初

步了解。几天后，另外一家大型房地产企业首席医疗官，在微信交流中，希望我能写一篇房

地产企业怎样向大健康产业转型的文章，从专业角度深度系统地剖析房企转型大健康产业的

策略和路径。

近几年来，曾参与过房地产企业转型大健康产业实践，也亲见一些房企涉足大健康产业，由于

战略定位盲目、惯性思维依旧、全球砸钱整合资源等原因，巨额投入往往虎头蛇尾。特撰此

文，只是希望从更加专业的以及全球性角度，系统剖析医疗健康产业的现状及趋势，描述在未

来具有发展空间的细分领域。并且认为，尽管房地产企业在这方面还是具有一定的优势，在面

对当今的爆发式增长的大健康产业里，转型依旧还是需要专业的领悟、颠覆性创新以及持之以

恒的定力。

在这几年以来，很多房地产企业积极的探索转型升级，由于对经济发展形势及趋势缺少分析理

解，转型过程中也出现了不少的陷阱。比方说，一些房地产企业转型到养老地产，但是由

于养老地产投资的模式也是不完善、官方收紧养老用地、养老市场需求短期内难以成势等

原因陷入困境当中。

还有的就是大批房地产企业现在进入到现代农业产业，同样也遭遇农业价值低、风险大、市场

波动大等发展困难，而对于进入特色小镇建设的大量房地产企业也遇到官方多种新规的打压，

而陷入到新的困境。并且经过了解，目前也是已有超过1/3的百强房企进入到旅居地产的发展

方向，不少地产商依然沿用住宅的生意逻辑来进行文旅项目的开发。但是地产的后期溢价需要

建立在旅游的成功运营基础上的，并且解决旅游人流还有资金流面临的挑战。