喊了几十年的养老地产，也该迎来曙光了

纵观四大一线城市，除了深圳依旧年轻，北京、上海和广州的老龄化趋势都在逐年攀升。

其中，北京，截至2021年末，60岁及以上常住人口占比20.2%；65岁及以上占比14.2%。；上海，七普数据显示，60岁及以上常住人口占23.4%；65岁及以上占16.3%；广州，七普数据显示，60岁及以上常住人口就占12.35%，65岁及以上占8.58%。

辽宁、重庆、四川、江苏等的数据占比都早早地超过了14%！

 

同时七普数据显示，我国全国60岁及以上老年人口达到2.64亿，占总人口的18.7%；65岁及以上老年人口达到1.91亿，占总人口的13.5%。

这个数据已经排到了全球主要经济体的第63、高于全球平均水平4.2%！

 

在这里我们要特别提示一下，根据国际通行标准，65岁及以上人口占总人口比例超过7%，即可划分为老龄化社会，达到14%即进入深度老龄化。

我国的老龄人口现状和趋势，无疑就已经指出了楼市的未来——瞄准老年养老市场。

很多人可能就要杠：中国的养老地产前前后后做了少说也有20年，现在不还是没什么水花？这个方向真的有未来吗？

搞清楚这个问题之前，首先要明白：我国尤其是大城市的人口结构和人口趋势，都已明确养老是一个增量市场，一代一代人都会有老年需求。

有些机构甚至已经做过预测，到2030年中国养老产业的规模有可能超过20万亿元！

 

经国家社会科学基金养老消费与养老产业发展研究课题组测算的结果是：2050年我国老年市场规模将达到48.52万亿元，年增长率达到9.74%。

20年，20万亿增长到48.52万亿！

先不说这个数据有没有水分和参考意义，最起码的这个老龄化人口基数和趋势，就证明养老是有搞头的，市场空间巨大。

所以说房地产做养老有没有前景，答案当然是有！甚至可以说这个蛋糕池子还会越来越大！此外，未来，独生子女父母的养老问题，是很大的硬需求。

为什么？

一、国家已经在重视这个问题，今年《政府工作报告》提出：推进适老化改造；补齐老年医学服务短板；加大社区养老配套设施建设力度；适当提高养老金标准；稳步实施企业职工基本养老保险全国统筹等；

二、国家也推行了一些相关的政策在推进养老护理员等相关行业的发展。这些都是在为以后的养老产业准备周边，都是在提前铺路；

三、以往常说的未富先老已经开始改变，随着60后步入老年，中国老年群体心态更加年轻、消费意愿更高，他们的住宅消费观念也逐步从基本的居住提高到品质。

5月18日，住建部官方宣布，把整治养老诈骗提上了日程。

会议指出，住房和城乡建设系统要聚焦整治商品住房销售中以养老名义进行虚假宣传等涉诈问题隐患，以及违规在城市街面张贴养老产品宣传广告的行为两项整治任务，有力推动整治任务落到实处。

此次住建部的整治工作，非常有必要，对于规范养老地产的项目营销、促进老年家庭理性看待房地产投资行为等，都有积极作用，也有助于促进行业健康发展。

但目前，国内的养老这块目前还是相对缺失的，目前数得上号的养老（养老院除外），除了杭州的绿城乌镇雅园、万科良渚文化村内的随园嘉树、北京的太阳城等，并不是很多。

而中国房地产协会的《2021中国养老与康养产业发展报告》指出，据统计，210家上市房企公司（2014年统计）中涉及养老产业的仅32家，这还是一个蓝海市场。

当前国内房地产市场整体缩量下行、商品房普涨时代结束。行业要向前发展，房企们一方面不得不转换赛道寻找新的利润增长点；另一方面，也是不得不紧跟时代发展需要，这两者都同时指向了养老。

那些资金、资源整合、社区运营管理方面表现突出的企业，如果视养老住宅为未来的战略发展方向，能抓住这个窗口期建立起一套符合中国式养老特点的服务体系……

那么，很可能就抓住了业务转型、收入结构以及增长模式转变的一个契机。

难以否认的是，传统养老地产模式存在不少问题。以前的养老地产，大多是出售型物业，而非自持和运营。无法深耕，无法真正掌握养老产业内在的逻辑，难以取得相应的利润回报。

用简单的地产思维做养老康养，一定会走弯路。地产属性太重，也一些地产背景的养老机构未做好的原因。如何通过产业链运营来做好养老项目，是如今不少企业关注的重点。

一、我国城市停车场市场供应和需求、政策导向、机遇、创新和困境

1. 我国老龄化和养老市场 - 医养康养护理迎来发展机遇

2. 政府政策导向和标准化体系及影响

3. 养老地产的现状和趋势

4. 英国、美国、澳洲、日本、我国香港和台湾等地对养老地产的定位和案例分析

5. 养老市场和养老地产市场的几大参与者及其诉求分析

6. 养老地产的运营和盈利模式和案例分析

7. 养老地产的产品、选址、客户定位

8. 养老和养生及配套设施分析

9. 养老地产项目获得方式

10. 养老地产的融资

11. 养老地产的运营和资产管理

12. 养老地产的退出

13. 养老地产资产的评估

14. 养老地产的陷阱

15. 城市更新、乡镇振兴、TOD、旅游地产、社区养老与养老地产

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