高效、有效、专业的养老系统产业是解决老龄化社会带来沉重养老负担的唯一途径。

据统计，2015年60岁及以上人口达到2.22亿，占总人口的16.15%。预计到2020年，老年人口达到2.55亿，老龄化水平达到17.17%，其中80岁以上老年人口将达到3067万人；2025年，六十岁以上人口将达到3亿，成为超老年型国家。从人口结构的角度来看，中国的高龄老人数量从2010年至2050年持续增长。由于高龄老人群体中失能率在50%以上，我国失能老人规模或从现阶段的625万人上升到2050年的1875万人，35年里增幅高达200%。

从衡量老龄化社会负担指标--老年抚养比来看，从2000年至今，老年抚养比加快增长，至2020年将上升至16.9%。而加入少年儿童抚养比的总抚养比指标到2030年将超过50%。数字说明劳动力的比例的迅速下降将严重加重未来社会负担，而为了孝敬工作了一辈子的老人，高效、有效、专业的养老系统产业是解决老龄化社会带来沉重养老负担的唯一途径。

结合十九大报告中，提出了积极应对人口老龄化，构建养老、孝老、敬老政策体系和社会环境，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展的要求。以新技术、新的发展理念来建设新型养老产业正符合当前的形势。

具体介绍：

烟台市大型医养结合养老院项目

项目概况：

本项目位于山东省烟台市经济技术开发区，风景秀丽，旅游景点众多，金沙滩度假区，大海碧波万顷，沙滩细柔洁净，林带郁郁葱葱，山水林滩相映成趣，景色秀美，气候宜人。沿海滨风光旅游带，依次分布有金沙滩国际海水浴场(现改为金沙滩海滨公园)、七彩城嬉水乐园、秦始皇东巡宫、阳主庙、芝罘岛观光索道、黄海游乐城等各具特色的旅游景点。地势平坦，地质结构稳定，自然地耐力在12吨以上，地下水埋深一般在1.7米以上，西部2.8米左右。四季分明，气候宜人。年均气温为12.5℃，极端最低气温－13.1℃，极端最高气温38℃；最冷月（1月）平均气温-4.7℃，最热月（8月）平均气温27.2℃。年均降雨量为737毫米，相对湿度为64%。年均日照时数为2673.3小时。空气质量优良，多次被评为全国最宜居城市之一。

市场现状：

区内人口40余万，现有养老床位不足千张，相比烟台市莱山区20万人口，拥有3000余张养老床位（并且莱山区最大的两家养老院分别1000张床和1500张床满员的情况下还各有1000多名老人预约排队而住不进去），开发区养老床位社会需求缺口明显。据调查统计开发区近几年平均每年老龄人口新增千人以上。区域内现有3-4家中小型养老院（100-300多张床位规模）尚未有1000张床位以上的大型养老院。

营销策略：

引进借鉴房地产售楼模式销售与推广，招聘养老院推广人员若干，烟台市内各大型居民区地推人员，平面、互联网、及当地电视台广告宣传等宣传销售手段，雇佣专业的微信运营公司团队传播运营信息，确保入住率。

项目实施：

第一阶段：基础施工土建工程

第二阶段：建造介护楼，介助楼，部分联排别墅，办公楼，综合楼，餐饮楼和部分景观绿化。

第三阶段：护理员培训学校，小型医院，按需要建设联排别墅及绿化景观和其他配套设施。

由于采用集装箱为主体方式建造，所有楼区可先建设一部分然后按需扩建和完善，采用逐步增加的方式建设，有效利用资金和降低建设后空房率的风险。

项目收益：

首先，按国家政策和当地市、区两级政府政策，一次性建设补贴9500元/床，医养结合型可增加到12900元/床，项目验收通过后即可收回30%左右投资（约12900元*1740张=2244600元）。

其次，按前文分析满员情况下每月盈利至少400-500万元。一年多即可收回全部投资。

另外，老人入住后通常会收取一定比例的入院保证金或是押金，一般比例是正常月费的6倍以内，按此估算：

自理型2500*6=15000元*700张=10500000元

半失能 4500*6=27000元*520张=14040000元

失能型 6500*6=39000元*520张=20280000元

合计 44820000元（虽说是保证金届时退院后退还但是提前收取会极大缓解资金压力和产生一部分利息收益）

老人和家属签订入园协议里会根据当前社会最低保障工资标准近年来每年上调9%左右、养老退休金逐步上调、及社会通货膨胀率上涨等因素，预先签署协议条款每2年费用上涨5%或是每年上涨3%，届时盈利会更加可观。

融资金额：

股权融资2000万

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